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2013年9月9日星期一

[转载]财经篇(大马):全国房地產掀涨潮


国內2013年9月8日 
燃油价格上涨將让建材价格和运输费增长,导致近期或会掀起房地產涨价风潮,惟其涨幅因其房產性质及地点而异。
燃油价格上涨將让建材价格和运输费增长,导致近期或会掀起房地產涨价风潮,惟其涨幅因其房產性质及地点而异。
(吉隆坡8日讯)隨著燃油涨价,建材价格和运输费也水涨船高,加上內政部展开非法外劳大逮捕行动,加剧建筑业人手短缺,预料国內房地產再酝酿新一波的涨潮,新一季的房屋价格將调涨10至15%。

运输费和建筑材料如洋灰、混凝土、沙石价格,將隨著RON95汽油和柴油每公升调涨20仙之后涨价,房价涨潮相信很快会感受到。

大马房地產发展商公会副主席兼霹州分会主席拿督李友显接受《东方日报》访问时表示,由於汽油调涨后,建筑材料和运输费价格一定受牵动,因此,预料全马各地的房价会起价10至15%,而霹州房產涨幅则估计在10%左右。

他披露,基於石油是洋灰的主要製作成份,所以汽油起价將波及洋灰的价格。一旦洋灰起价,將进一步影响其他建筑材料的价格,因为洋灰是建材的基石,而砖块、混凝土等都是以洋灰製作的。

他说,油价调涨也导致运输服务涨价10%,预测接下来,发展商承担的建筑成本將涨15%。

「好的地段越来越少,大家都在抢购,也导致地价越来越昂贵,尤其是靠近市中心的地段更是『一地难求』,所以地价也將影响房產价格的涨潮。」

而大马房地產发展商公会主席拿督斯里任广財指出,人口稠密的中马一带如吉隆坡等市中心的房价,儘管將会有一定的增长,惟其涨幅不会与其他区域有所差距。

他认为,市中心的人口稠密,人们对房屋產的需求量依然比起其他地点来得高,因此其市场料將不受涨价而受到多大衝击。

涨价视发展商决定

他补充,在油价、建材及运输费高涨之余,如今建筑发展商也面临外劳短缺问题,而被迫以高价聘请劳工,以確保工程如期完成,这也是房屋產涨价的因素之一。

不过,大马房地產发展商公会柔佛州分会理事拿督张润安则说,虽然油价上涨,但相信不会影响房屋的涨幅,发展商能够承担。

他说,房屋价格是否会因为油价上涨而跟著涨价,就像白糖涨价5仙,咖啡茶水是否要上涨10仙的原理一样。「有些人的利润本来是30%,因为汽油涨价导致利润变成28%,是否要调涨2%要视发展商而定。」            
资料来源:http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=73131:&Itemid=113






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