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2016年8月29日星期一

[转载]理财篇~ 房市明后年复苏.现是买屋好时机?





2016-08-07 13:09

产业顾问公司展开调查显示,新的产业项目比较多,大约有80%的新建产业,不过,选择购买新建产业者不到40%,显示产业买家仍有不少选择。

产业顾问公司展开调查显示,新的产业项目比较多,大约有80%的新建产业,不过,选择购买新建产业者不到40%,显示产业买家仍有不少选择。

在二手产业的购买,大约20%受访者认为可以考虑,另外大约50%表示,新建和二手产业皆可接受。
最近的市场动态显示,人们在沉静一段日子后,现在准备开始物色、购买产业行动,预料下半年市场买气将显著改善。
对于手上现金不多的新手买家,购买新建房屋是其中一个方案,因为房产单位需要几年时间才完工,而且有些发展商提供的销售配套,可协助新手买家实现购屋梦想。

      贷款额低难置屋
       所谓的购屋配套包括:免律师费、甚至印花税,以及其他费用,购屋者本身只需付出10%        首期屋款,其余的屋款通过向银行贷款融资,以吸引中等收入或中低收入购屋者的目光。

可是,许多大马购屋者最近三、两年面对贷款不易批的问题,假如不够资金缴付首期屋款,特别是贷款额度可能只是80%或更低幅度,那么将被迫放弃购屋计划。
年轻的产业买家,如果不是联名购买,可能需要父母赞助首期购屋款,以便购屋计划可以如愿实现。
大马Y世代人口大约1080万人或占总数的38.2%,预料将是未来产业买家的“主力军”,可惜市场的可负担房屋(50万令吉以下)供需并不均衡,相信需要一段时间才能拉近距离。
另外,产业买家追随基本设施购买房产,捷运计划及轻型快铁延长工程,增设许多新的轻快铁站,带动许多地区的产业价值,给予产业买家不错的购屋选择。
许多行内人士认为:“2016年是产业市场的买家年,无论是新屋或是二手屋销售,预期今年都可以取得成长,相信产业市场将在2017及2018年恢复成长。”
整体来说,购屋者最希望领取90%的贷款配套,在受访者之中占50%,希望领取70%至80%房贷的产业买家,在受访者占有25%,说明购屋者的自付款能力仍相当薄弱。

屋价持平微涨
2015年大马一些城市的产业价格,与2014年比较持平、稍微上扬,也有下跌的情况,显示产业市场的走势,确实出现回头下跌的事实。
这是2014年和之前几年不存在的情况,也许大家会有些纳闷,产业价格不起已经可以“偷笑”,是否也有反跌的“好康”?
不管怎样,这的确是事实。产业顾问公司WTW最新的市场报告数据透露了这样的讯息,正如表格的数据明显反映出西马东海岸一些城市、东马多个城市的有地房产价格,保持在原有水平,只是半独立房屋的价格比较坚挺,虽然2015年市况普遍被看淡,不过,半独立房屋仍取得不错涨幅,其中一些的涨幅甚至在10%之间。
在砂拉越的美里,2014年双层排屋平均价42万8千令吉,2015年的价格却下跌至41万4千令吉,至于半独立房屋的平均价,则从2014年的64万8千令吉,下跌至64万3千令吉。
以石油业为主的美里,受到油价下跌的影响,进而冲击了产业市场的前景,导致产业价格成交价不起反跌。



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